家・土地・マンションなどの不動産を高く売る方法 | 不動産売却完全ガイド

家・土地・マンションなどの不動産を売る時には、出来るだけ高い値段で売却したいと思います。それにはどのような点に注意すれば良いのでしょうか?当サイトでは、家・土地・マンションなどの不動産を出来るだけ高い値段で売る為のポイントや注意点、方法を解説します。いくつかのポイントを押さえるだけで、あなたの不動産を高額で売却することが可能になります。最大のポイントは一括見積りサイトの活用する方法です。一括見積りサイトで、一番高く売却出来る不動産屋さんが簡単に見付かるのです。

お勧め不動産一括見積りサイト【ランキング】

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不動産一括査定サービスのデメリット

今や、不動産を売却する時には、不動産一括査定サイトを利用するのは当たり前、と言っても過言ではありません。しかし、どんなに素晴らしいサービスであったとしてもデメリットがあります。

今回は不動産一括査定サービスの負の部分にスポットライトを当てます。実際にどのようなデメリットがあるのでしょうか?

不動産一括査定サービスを利用するのであれば、事前にデメリット、という部分も確認しておく必要があります。


■一括査定で出た金額はあくまで目安である

・必ずしも査定額で売れるわけではない

一括査定で高額だったので期待していたら、実際に不動産が売れた金額はもっと安かった、といったケースが頻発しています。そもそも、一括査定サービスで出た金額は事前審査のようなものです。本審査ではないので、その金額での売却が保証されるわけではありません。

仮に、一括査定で示された金額が売り出し価格になったとしても、不動産を実際に売却する時には、購入希望者との交渉があります。購入希望者からすれば、やはり少しでも安く購入をしたいわけですよね。安い希望金額を掲示してくるので、最終的には少し値段を下げて売ることになるわけです。

現実はそんなに甘いものではない、といった事を理解したうえで不動産一括査定サービスを利用しましょう。


■気になっていた不動産業者にお願い出来ないケースもある

・提携していないケースあり

不動産一括査定サービスですが、数社としか提携していないところもあります。一方で、400社というところもあれば1,000社、さらには1,600社というところもあるのです。
サービスによって提携している不動産業者の数が全く異なるということは、各サービスによって提携している業者に違いがある、ということでもあります。

あなたが利用したいと思っていた業者と提携しているサービスもあれば、提携していないサービスもあるかもしれません。必ずしも意中の業者の査定が受けられるわけではない、ということは覚えておく必要があるでしょう。


■入ってくる情報が多くなりすぎてしまう

・頭が混乱してしまう可能性あり

一括査定をしてもらうと、いきなり数社の不動産査定情報が入って来ます。多くの情報にさらされてしまうので、どこが良いのか?ということで混乱してしまい、場合によっては思考停止状態になってしまうかもしれません。

頭が混乱しそうだと思ったら、3社くらいに絞ってみるのもおすすめです。3社でもある程度の価格比較は出来るものですよ。

 

不動産一括査定サービスのメリット

不動産一括査定サービスは多くの方が利用しています。多くの方が利用している、ということはメリットがあるからにほかなりません。こちらでは、不動産一括査定サイトには実際にどのようなメリットがあるのか?といった事をお話します。

メリットを知ることができれば、より不動産一括査定サービスを利用したくなるでしょう。

家を出来るだけ高く売りたい、と思っている方は要チェックです。


■不動産業者を探すのに役立つ

・地域に対応しているか?
・物件の種類に対応しているか?

不動産業者によって、対応している地域は異なります。全国対応としている業者もありますが、一方で、例えば関東しか対応していないところもあります。別の業者では、関西しか対応していない場合もあるのです。
自分の売りたい物件の地域に対応している業者を効率的に探したい、という場合には不動産一括査定サービスは役立ちます。

物件の種類もたくさんあります。土地だけもあるでしょうし、一軒家ということもあるでしょう。また、マンション物件を売ろうと思っている方もいるのではありませんか?それらの物件の種類ですが、不動産業者によっては、土地だけは取り扱っていないケースもあります。また、マンション物件は取り扱っていない、というケースもあるのです。
自分の売りたい物件の種類にしっかりと対応しているところを、一括査定サービスであれば簡単に探し出せます。


■不動産相場を知ることが出来る

・多くの査定額を平均化すればそれが相場である

不動産を売却する時に、特に重要になってくるのが相場です。どのくらいの価格で売却するのか?といった事をしっかりと調べておかなければなりません。相場がわからなければ、売却価格の設定も出来ないでしょう。

不動産一括査定サービスを利用すれば、幾つもの業者の査定額が確認できます。それらを足して業者数で割れば、相場を見積もることが出来ます。その金額を元にお願いするところを決めても良いでしょう。売り出し価格を決めるのも良いでしょう。
相場を知る、ということが簡単にできるのが不動産一括査定サービスです。


■高く評価してくれる業者を見つけられる

・中には数百万円の差が出ることも

同じ不動産物件であったとしても、業者によってはかなりの評価の差、といったものが生まれてきます。評価額が、300万円や500万円もの差が出てしまう、といったことも少なくありません。

どうせなら高く評価してくれる所にお願いしたいですよね。不動産一括査定サービスを利用すれば、高く評価してくれるところも見つけやすいですよ。

不動産一括査定サイト【nifty不動産】の特徴

nifty不動産は不動産情報の総合サイトとなっています。物件の購入情報もあれば、賃貸情報もあります。しして、不動産を売る、といったことも出来ます。

nifty不動産であれば不動産の一括査定サービスも利用できます。こちらではその不動産一括査定サービスについてお話します。果たして、どのような特徴持っているのでしょうか?利用価値のあるサービスを実施しているのでしょうか?


■査定がお願いできる業者数は少なめ

・最大で4社にしか一括査定出来ない

ちょっと少ない、と言わざるを得ないかもしれません。
nifty不動産に関しては、一括査定サービスとは言いつつも、4社にしか一括査定申し込みが出来ないシステムになっています。4社だと、不動産価格の情報を集めるにしても少し問題あり、と言えるかも知れません。もう少し多くの業者から査定をしてもらう、といった事を考えるべきなのです。

ただし、基本的には大手の不動産業者が対応してくれることになるので、問題のある査定価格が示されてしまうようなことはありません。その点、安心して利用出来ます。


■提携している不動産業者

・株式会社大京穴吹不動産
・近鉄不動産株式会社
・オークラヤ住宅株式会社
・三井不動産リアルティ株式会社
・日本住宅流通株式会社

全て大手となっていますが、対応エリアには違いがあるので注意してください。例えば、日本住宅流通株式会社に関しては関東の物件の査定は対応外となっています。
オークラヤ住宅株式会社に関しては東京都・千葉・埼玉・神奈川の首都圏の物件しか対応していません。


■不動産売却のノウハウが確認出来る

・初めての不動産売却でも安心

不動産を売る、ということは人生においても何度も体験出来るものではありません。多くの方が初めて不動産を売る、ということを経験するわけです。
nifty不動産に関しては、そういった方に向けて不動産売却のノウハウが確認できるコンテンツが用意されています。

多くの方が知りたいと思うのが、「高く得る方法」でしょう。そういったコンテンツも用意されているので、参考にすると100万円や200万円の価格アップが出来るかもしれません。
ちなみに、内覧時にどのような対応をすれば高く売れるのか、といったこともしっかりと教えてくれます。

押し売りはNG、といった有用な情報も掲載されているので確認しておくと良いでしょう。

不動産一括査定サイト【Yahoo!不動産】の特徴

不動産売却をする時に、不動産一括査定サイトなどのサービスを利用する、ということは当たり前になりつつあります。1社に査定をお願いしたとしても、結果として良い状態になるとは限りません。その業者は低評価しかしてくれない業者かもしれないからです。不当に売出価格が低くなってしまうことも十分に考えられます。

今回は不動産一括査定サイトであるYahoo!不動産についてお話します。実際にどのような特徴を持ったサービスを行っているのでしょうか?徹底解説します。


■最大で20社に査定依頼が出来る!

・他社を凌駕している一括査定数

多くの不動産一括査定サイトは、最大でも6社となっています。6社程度がちょうどよい、といった考え方もありますが、Yahoo!不動産に関しては、最大で20社に対して一括査定をお願いできる、といった特徴を持っているのです。

少しでも多くの業者に対して査定をお願いしたい、と考えている方にとっては非常にありがたいサービスを実施している、といったことも言えるでしょう。
ただ、20社も情報があると頭が混乱してしまうこともあります。売りたい時期までにまだ余裕がある、という方の利用が基本的にはおすすめです。
もちろん、何も20社にお願いする必要はありません。5社でも良いですし、3社でも構いません。自由にお願いしたい業者を選択することが出来ます。


■簡単に査定依頼が出せる

・郵便番号と所在地を入力すると不動産業者の選択が出来るようになる

一括査定サービスの利用が面倒であると、利用したくなくなってしまいますよね。Yahoo!不動産に関してはその心配は全くありません。とっても簡単に利用できる、といったメリットがあるのです。
不動産一括査定サービスを初めて利用する、という方であったとしても問題はありませんよ。

Yahoo!不動産ですが、最初にホームページから郵便番号、または住所を入力します。そして物件の種類を選択すると、査定してくれる業者が示されます。

あとは査定をお願いする業者を選択して申し込みを行うだけです。これだけ簡単だと、ちょっとした時間があるときに利用できる、といったメリットもあります。


■大手である安心感あり

・あのYahoo!が関わっている

Yahoo!不動産ですが、なんといってもあのYahoo!が関係しています。大手が関わっているので、利用することに対する不安感、といったものを抱かずに済む、というのは大きなメリットです。

信頼出来ない業者から紹介された不動産会社の査定を受ける、というのは避けたいですよね。

不動産一括査定サイト【HOME'S】の特徴

一括査定サービスがブームになっています。そんな一括査定サービスの中でも近年注目を集めているのが、不動産一括査定。

不動産の売買価格は1,000万円を超えることが多くなっているので、各業者によってつけられる価格に大きな違いがあるのも事実なのです。ですから、1社のみの査定で済ませてしまうと、低評価されていたことに気づかなかった時のダメージも大きくなってしまいます。

今回は、不動産一括査定を実施しているHOME'Sについて詳しく解説します。実際に、どのようなサービスを行っているのでしょうか?


■1,267社が参加している

・多くの業者が参加している素晴らしい検索サービス

一括不動産査定を受けられるとしても、業者の数が少なければ意味がありません。その点、HOME'Sに関しては文句のつけようもありません。全国の1,200を超える業者が参加しているのです。沢山の不動産業者の中から査定してくれると頃を選択できるので、非常に精度が高い査定を実施してくれます。


■サービスの利用の流れとは?

・所在地・種別を指定

・不動産会社を選択する

・情報を入力し査定を依頼する

・査定価格が示される

サービスの利用ですが、難しいことは一切ありません。簡単に査定依頼が出せるので、気楽に利用できる、といったメリットがあるのです。
ちなみに、不動産の「種別」ですが、マンションや一戸建て、土地や倉庫・工場、さらに投資用物件などがあります。それらの中から、査定依頼できる物件を選択していく、ということが出来ます。
要は、一般的な家以外の不動産も査定してもらえる、ということでもあるんですよ。


■簡易査定依頼サービスもある

・個人情報を入力する必要なし

一括査定サービスを利用するためには、個人情報を入力しなければなりません。個人情報の入力ですが、どうしても避けたい、という方もいるでしょう。メールや電話がたくさん来てしまうのは避けたい、と思っている方も多いと思うのです。

簡易査定依頼サービスであれば、個人情報を入力することなく、簡易的な不動産査定をおこなってもらえます。かなり簡易なので精度が高いとはいえませんが気軽に利用できる、といった点は大きな魅力です。


■専門家のコラムが読める!

・様々な情報を仕入れられる

不動産を売却するためには、一定の知識、といったものが必要になって来ます。
その点、HOME'Sであれば、住宅の最新トレンドなどの情報を把握できます。多数のコラムが掲載されているので有効活用しましょう。

不動産一括査定サイト【at home】の特徴

女優の桐谷美玲さんを広告塔にしているのがat homeです。テレビコマーシャルでも見かける頻度が高いので、実際に知っている方も多いでしょう。そんなat homeですが、不動産の一括査定サービスも実施しているのです。

こちらでは、at homeの一括査定サービスの特徴について解説します。利用すべきサービスなのか?それとも利用すべきではないサービスなのでしょうか?


■参加している不動産業者の数が圧倒的に多い!

・1,638社が参加中

at homeの一括査定サービスに参加している不動産業者ですが、なんと1,600社を超えているのです。多くても1,000社くらいといったところがほとんどな中で、at homeは圧倒的な数を誇っています。

多くの不動産業者に査定をしてもらえるということは。それだけ高く査定してくれるところを見つけ出せる可能性が高くなります。また地方の不動産であったとしても多くの不動産業者が対応してくれている、ということも考えられるわけです。

マンション物件を得意としている業者もあれば、一戸建て物件を得意としている業者もあります。複数の業者に同時に査定依頼を出してみたい、と思っていた方は特にat homeがおすすめですよ。


■不動産売却に役立つ情報が満載である

・不動産売却のための基礎知識
・お金の知識(諸経費・税金・返済など)
・不動産TOPiCS
・売却ハウツー&アドバイス
・用語集

上記のような情報も得ることが出来ます。
不動産を売却する、ということについて圧倒的な知識を得ることが出来るのです。単なる不動産一括査定サイトではない、といった強みには注目すべきでしょう。


■相場をチェックできるコンテンツあり

・マンション簡易評価
・一戸建て相場情報

上記のようなコンテンツまで用意されています。都道府県や市区町村を選択すると、大体の価格相場を把握することが出来ます。
公開された物件数が10件未満場合は示されないので、かなり精度の高い相場を把握することが出来ます。

見積もりを受ける前に、大体の相場を把握しておきたい、という方も多いのではありませんか?そういった方は、at homeの相場がわかるコンテンツを有効活用しましょう。利用できれば大体の相場が把握できるようになります。一括査定を受けた時にそれらの査定額が正しいのか?それとも正しくないのか?ということも分かるわけです。

不動産一括査定サイト【SUUMO】の特徴

不動産系の業者の中で最も有名なところといえば「SUUMO」があるのではありませんか?テレビコマーシャルでも毎日のように見かけていますよね。そんなSUUMOでも不動産の査定サービスは実施しています。

こちらではSUUMOにおける不動産査定のサービスについて解説します。一括査定サービスが利用出来るのですが、一体どのような特徴があるのでしょうか?利用する価値はあるのでしょうか?


■利用方法はとっても簡単!

・日本地図をクリック!

クリックしたら郵便番号、または住所を入力します。そうすると査定依頼が出来る業者が示されます。そして、査定をしてもらいたい業者にチェックを入れることで、査定依頼が出せるようになっているのです。
利用方法としては極めてシンプルとなっているので、とりあえず売却したい物件の査定金額を知りたい、という時に利用してみましょう。
コツとしては3社に査定を依頼する、というものがあります。

1社や2社だと相場がつかみにくく、高く買い取ってくれるところを見つけにくい、と考えられます。3社であれば、大体の相場も理解できますし、高く査定してくれるところも見つけ出しやすいですよね。


■売却実績から不動産業者の力がわかる

・一戸建てが強いのか?マンション物件が強いのか?

不動産業者によって一戸建てに強いのか、それともマンション物件に強いのか、という違いがあります。マンション物件を売却したいのに、一戸建て物件に強みを持っている所に売ってしまうのは問題です。逆もまたしかりです。

マンション物件を売りたいのであれば、マンション物件に強みを持っている所に売却しましょう。一戸建てを売りたいのであれば、一戸建て物件を得意にしている所に売却すべきです。

SUUMOに関しては、得意な物件をチェックすることが出来ます。売却実績がチェックできるので、得意な売却物件が把握可能なのです。より自分にマッチングした不動産業者を選びたい、という方はSUUMOの利用が適しています。

・購入希望者情報もチェックしよう

SUUMOであれば、各不動産業者の購入希望者情報のチェックも出来ます。売りたい物件の近くに、購入希望者がいるのか、といった事を把握するのに大いに役立つのです。各社、地域によって強みなども大幅に変化してくるので、購入希望者情報のチェックは必ず行いましょう。

不動産一括査定サイト【マイスミ-EX】の特徴

不動産価格を知りたいのであれば、一括査定サービスを利用しましょう。しかし、一括査定サービスと言っても非常に多くの数があります。どこを選んだら良いのか?ということで頭を悩ませてしまうかもしれません。

今回は、不動産一括査定サービスの一つである「マイスミ-EX」についてお話します。使えるサイトなのでしょうか?それとも使えないサイトなのでしょうか?真実に迫ってみましょう。


■電話対応もしている!

・利用者に寄り添っている一括査定サービス

不動産一括査定サービスを利用する、ということは不安もあるでしょう。そもそも不動産を売却する、ということは一生に1度や2度あるかないかです。その点、マイスミ-EXに関してはしっかりと対応してくれています。
電話受付もしているのです。

・電話番号・・・0037-6008-9715

受付時間に関しては、平日の午前10時から午後7時まで、となっています。週末などは対応していませんが、ネットでの審査に不安を覚えている方は、電話で依頼する、といった方法もあります。


■最大6社から一括見積もりを取ることが可能

・価格比較が実施出来る

不動産を売却する前に、不動産の正当な価値を把握しておく必要があります。そのためには査定を受けなければなりませんが、1社や2社だと正確な相場を知ることは出来ません。そこで有効活用して欲しいのが、マイスミ-EXなのです。

マイスミ-EXに関しては、最大で6社から見積もりを取ることができるので、不動産の価格相場を把握するのに大いに役立ってくれるわけです。相場を知らないまま売りに出すことは出来ません。損してしまうかもしれませんし、逆に高い価格で売却するような状態になってしまうかもしれないのです。売却価格を高く設定してしまえば、買い手がつかない、といった状態になりかねません。

マイスミ-EXで相場を知る、ということは極めて重要なのです。


■売却以外の選択肢も検討出来る

・土地活用
・賃貸管理

上記の不動産活用に関しても、資料請求が出来るサイトとなっています。マイスミ-EXは単なる不動産一括査定サイトではありません。

不動産は必要ないと思っているけど、使いみちに関しては考えていない、という方も多いのではありませんか。そんなケースには、不動産売却以外の選択肢も検討してみましょう。土地活用や賃貸管理、といったものも前向きに考えるべきなのです。

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不動産一括査定サイト【不動産査定エージェント】の特徴

不動産一括査定サービスですが「不動産査定エージェント」というところがあります。話題になっており、更に詳しい情報を知りたい、という方が多くなっているのです。
今回は、不動産査定エージェントの特徴に迫ります。

有効活用できるサイトなのでしょうか?それとも利用しないほうが良いサイトなのでしょうか?その内実を探ってみましょう。


■最大6社から見積もりを取ることが可能

・多くも少なくもない調度良い査定数

最大6社に対して見積もりを依頼することが可能です。6社というのは多くはないと感じるかも知れません。確かに6社という数自体は大きくありません。しかし、多くの不動産会社に見積もりをお願いしてしまうと、あまりの情報の多さに頭が混乱して良い選択ができなくなってしまう恐れがあります。
6社という数自体には、調度良い、といったイメージがあります。

6社であれば価格比較も実行しやすいでしょう。まずは不動産の相場を把握し、そしてどのくらいが適正価格なのか、といったこともなんとなくでも分かります。


■たった1分でオンライン査定依頼ができる!

・少ない情報でオンライン査定をしてもらえる

物件情報と個人情報などを入力するだけです。たったそれだけで、多くの不動産関連会社から査定してもらえます。
60秒あれば済むことなので、家の売却を考えているのであれば利用しなければ損、と言っても良いかもしれません。是非利用を検討してみましょう。

そもそも、一括査定サービスを利用したからといって、費用がかかってしまうようなこともありません。完全無料で一括見積り査定はしてもらえるのです。

時間もかからず、お金もかからない、ということであれば利用しなければ損、といったことも思ってしまいますよね。
実際に利用しなければ損、と言っても過言ではありませんよ。


■ちょっとした問題点あり

・何社と提携しているのか示されていない

不動産査定エージェントに関しては大きな問題があるわけではありません。しかし、実際にどのくらいの業者と提携しているのか、といった情報は明示されていないのです。事前にどれだけの業者と提携しているのかがわからないと不安ですよね。

そもそも、地域によっては対応している業者が極端に少ない、といった状況もあるので、地方の不動産を持っている方には利用しにくい一括査定サービスかも知れません。

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