任意売却をしても住宅ローンが残ったらどうなるのか？ - 家・土地・マンションなどの不動産を高く売る方法

任意売却を実施して家が売れたとします。これでもうローンを支払わなくて良い、と思った方もいるのではありませんか？しかし、決してそうではありません。任意売却を行ったとしても住宅ローンが残ってしまうことがあります。

仮に残りの住宅ローンが3,000万円で、家が2,000万円で売れたとします。その場合、残り1,000万円のローンが問題となってくるのです。

残ってしまった分は返済しなければならないのでしょうか？それとも自己破産的な要領で返済しなくても良い、といった状態になるのでしょうか？

■住宅ローンの残りも返済しなければならない！

住宅ローンは特殊なタイプのローンとなっています。フリーキャッシングのように債務整理できるわけではありません。任意売却をして残ってしまった場合であったとしても、今後支払い続けなければならない、といった特徴を持っています。

しかし、安心してほしいことがあります。まず、残った債務に関しては一括返済を求められることはありません。分割返済ができるので、いきなり何百万円もの返済をしなければならない、といった状態にさせられてしまう恐れはないのです。

分割返済に関しても無理のないように実施することになります。一般的には、月々5,000円から30,000円程度の返済をしていくことになります。返済能力なども加味して月々の返済金額が再設定されるので、その点は安心して下さい。

任意売却の場合は分割返済に応じてもらえますが、競売の場合は、残債が出た場合には一括返済をしなければなりません。

住宅ローンを支払えない状況で競売を利用したというのに、一括返済が出来るでしょうか？とてもではありませんが出来ませんよね。結果的に残債に関しては、自己破産せざるを得ない、といったケースが多いのです。

そもそも、自己破産をしてしまうと今後の生活に大きな支障が出てきます。しばらくは新たなローンも組めなくなりますし、クレジットカードも作れなくなってしまいます。個人信用情報に傷がついてしまい、ブラックリストに入っているような状態になってしまうのです。

自己破産はしなくない、という方に関しては任意売却を選択するべきでしょう。