不動産業者の営業年数の確認方法

家を少しでも高く売るための方法として、より良い不動産仲介業者を選択する、というものがあります。質の悪い不動産業者を選んでしまうと、不動産がなかなか売れない、といった状況になりかねません。

良い不動産業者の選び方として注目して欲しいものに、営業年数があります。営業年数はなるべく長いほうが良いのです。営業年数が短いと、そもそも経験が足りない可能性もあります。営業年数がながければ、それだけ多くの方に利用されている、といったことも言えるわけです。

こちらでは、不動産業者の営業年数の確認方法についてお話します。実際に、営業年数はどのように調べられるのでしょうか？

■免許番号の数字をチェックしよう

・免許番号の（）内の数字に着目しよう

営業年数ですが、かなり簡単にわかる設定となっています。ただし、調べる方法を知らなければ、営業年数がかわからない、といった状況になりかねません。

免許番号をチェックしてください。免許番号の中に（）といったものが発見できると思います。その（）内の数字が大きければ大きいほど、営業年数が長いのです。
注意して欲しいのが、（）内の数字の数が営業年数ではない、というところです。

（）内の数字は、宅建業免許の更新をするごとに増えるシステムとなります。仮に（5）となっている場合には、4回更新されたことになります。（3）となっている場合には、2回更新されたことになるのです。

問題は更新期間でしょう。実は、以前と今では少し方針が変わっています。

・1996年4月1日以前・・・3年毎の更新
・1996年4月1日以降・・・5年毎の更新

現在では5年で1回の更新となっているのです。

仮に、

(1)となっている場合には、まだ営業年数が5年未満であることを示しています。

(2)となっている場合は、10年未満とであることを示しています。

問題はどの程度の更新回数があれば安心できるのか？ということですよね。

・できれば（3）以上の更新回数のところを利用しよう

(3)ということですが、10年以上の営業年数が経っていなければ(3)にはなりません。ですから、10年以上の営業年数が一つの区切りになるわけです。
どんなに最初の資本が大きかったとしても、10年以上も業績が悪くて続けられるものではありません。健全な経営をしており、リピーターなどもある程度抱えていると考えられるのが営業年数10年以上なのです。