不動産業者と不動産売買に関する媒介契約を結ぶわけですが、中途解約を行いたい、といった意向を持っている方もいるでしょう。現状のままでは売却できないのではないか？と不安に思って解約を希望する方もいます。または売却する気がなくなった、という方も…

不動産を売ることになると、不動産業者と媒介契約を結ぶことになります。家を売るためには非常に大切なことになります。どの蝶な契約方法があるのかというと、3つに分かれており専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約があります。それらのうちいずれ…

不動産の契約方法にはいくつかあります。その中で「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」は非常に似通っています。もちろん全く同じものではありませんが、内容にはそれほど大きな違いはありません。そこで注目して欲しいのが、その専属専任媒介契約や専任…

専属専任媒介契約は1社としか契約ができないので、かなりしがらみが強い契約、といった特徴があります。その代わり売買活動に力を入れてもらえるメリットがあるのです。 今回は、その「専属専任媒介契約」とは違った「専任媒介契約」についてお話します。現…

不動産仲介業者と契約を結ぶ時には幾つかの契約方法がある、ということを知っておかなければなりません。契約方法の種類によっては、思ったような売買活動を行ってもらえない、といったことも十分に考えられるからです。 こちらでは契約方法の一つである「専…

決済と登記も終わったら、いよいよ買い主へ物件を引き渡すことになります。 こちらでは買い主に物件を引き渡すということはどういったことなのか？といった事を明らかにします。売り主は物件引渡し時にどのようなことを行わなければならないのでしょうか？ ■…

売買契約を締結した後に行われるのが、「決済」と「登記」です。決済と登記は、不動産売買に大きく関わってくるものなので、しっかりと把握しておかなければなりません。 そもそも売買代金の決済がいつ行われるのか、ということを知っている方はほとんどいな…

内見をして物件を気に入ってもらい、価格交渉も行って双方が納得したら、いよいよ「不動産売買の契約」を実施します。こちらでは分かりづらい不動産売買の中身について徹底解説します。 売買契約における書類や手付金のやり取りについて知りたいことがある、…

不動産の内見が終了したら、次に行われるのが「価格交渉」です。もちろん、内見で良い印象が残せなかった場合には価格交渉には行わないで、さらに他の購入希望者の内見が引き続き行われることになります。 こちらでは、内見してくれた方との価格交渉の中身に…

不動産の売却活動が開始されると、購入希望者が出てくることになります。そこで注目しておきたいのが、「購入希望者の内見」です。 不動産のデータを見ただけで売却する、ということは基本的にないのです。自分の目でしっかりと確かめてから購入するかを決定…

不動産業者との契約が終了したら、いよいよ売却活動が始まります。基本的には不動産業者にお任せする、といったことになるのですが、ここは非常に重要な部分です。 実際に、どのような売却活動が行われるのか、といったことは把握しておく必要があります。 …

不動産の相場を確認し、実際に不動産業者で査定額を出してもらうと、次に待っているのは「契約」です。もちろん不動産業者が不動産を購入してくれるわけではないので、仲介してくれる契約を結ぶことになるのです。 こちらでは家を売るにあたり、「不動産業者…

不動産の相場が大体わかったら、いよいよ不動産業者に対して査定を依頼することになります。査定を依頼しなければ不動産の媒介契約を結ぶことは出来ません。そもそもどのくらいの価格で売却できるのか？といったことが分からなければ不安ですよね。 こちらで…

家を得る場合には、最初に相場を知ることからはじめなければなりません。例えば不動産業者に査定をしてもらったとしても、相場を知らなければ、その金額が適正なのか分かるでしょうか？全くわかりませんよね。不動産業者の言われるがままに、契約をして売却…

不動産は、人が売り、人が査定し、人が購入します。インターネットで査定依頼も出せるわけですが、人間が大いに関わっているわけです。そもそも、1,000万円や2,000万円、それ以上の金額が動くことも少なくありません。当然、人が様々な場面で関わってきます…

不動産業者選びで頭を悩ませているだけではいけません。より良い業者選びの方法をまずは知るのです。その上で実践する、といったことが極めて重要になってきます。 不動産業者を選ぶ時には、適切な査定額を出してくれる、ということを考えておきましょう。適…

最近では、何をするにもインターネットを利用しますよね。商品を購入するにもインターネットを活用しますし、サービスを利用するにもインターネットの情報を参考にします。 そこで、今回考えるのがインターネット検索を利用してより良い不動産業者を見つけ出…

家を売るためには不動産業者に売却を依頼することになります。不動産業者は、要は不動産売買の仲介をしてくれることになるのです。買い手を探してくれるわけですが、問題は仲介力です。仲介力がなければ、なかなか良い買い手を見つけることは出来ません。 こ…

不動産業者を選ぶときにあまり意識しないのが、業界団体への加入です。業界団体の加入をしていれば、一定の安心感、といったものが得られます。そもそも宅建業者が加入する業界団体は4つあります。 しかし、その4つのいずれかの加入しなければならない、とい…

不動産業者選びで注目して欲しいのが「人」です。意外に思うかもしれませんが、思った以上にスタッフとの相性、というものが大事になって来ます。 そもそも意思疎通が出来ないスタッフが担当者になってしまうと、思ったような買い手が見つからない、といった…

家を少しでも高く売るための方法として、より良い不動産仲介業者を選択する、というものがあります。質の悪い不動産業者を選んでしまうと、不動産がなかなか売れない、といった状況になりかねません。 良い不動産業者の選び方として注目して欲しいものに、営…

持っている不動産によっておすすめになってくる業者のタイプは異なってきます。 今回は、狭い土地の販売を考えているケース、田舎（地方）の土地の販売を考えているケースの2つについて、どのような業者の利用をしたら良いのかをお話させてもらいます。 ■狭…

どんな物件を売りたいかで、どんな業者がおすすめなのか、というところも大きく変化してくるのです。自身が持っている物件によって仲介業者を決める、という考え方を持ってください。 こちらでは、 ・人気物件を売りたいケース・築年数が古い物件を売りたい…

不動産業者を選ぶときに頭を悩ませてしまうのが、大手の業者を選ぶのかそれとも地元の業者を選ぶのか、というところです。誤って選択をしてしまうと、思った通りの価格で売却できなかったり、思ったような期間で売却できなかったり、ということも考えられま…

不動産の売却を行ってくれる業者として頼もしいところですが、やはり販路が広い、というものがあります。売却先が豊富でなければ、どんなに魅力的な物件であったとしても、なかなか買い手がつかない、といった状況も考えられるのです。 こちらでは、売却先の…

不動産業者を選ぶ時には、業者としての力だけではなく、スタッフの能力、といったものにも注目すべきです。そもそも物件などの売却活動をしてくれるのはスタッフです。なるべく優秀な不動産仲介業者を選択しましょう。 こちらでは、不動産業者のスタッフと持…

不動産を売却しようと思っている方ですが、売ることだけに集中しているケースも少なくありません。しかし、売ることだけを考えているとかえって失敗してしまうかもしれません。他の選択肢もある、ということを知っておくべきなのです。 おすすめの不動産売却…

少しでも有利に家を売却したい、と思うのであれば、良い不動産業者を利用しなければなりません。不動産業者によっては、高く売れるものも売れなくなってしまうかもしれないのです。 今回は、より良い不動産業者の選び方として不動産業者の平均売却期間につい…

不動産仲介業者選びは、頭を悩ませてしまうものです。そもそも、一生に1度や2度しか経験しないことでもありますよね。その程度の頻度なので、業者選びの方法をしっかりと把握している、という方はほとんどいないのではありませんか？ そこで不動産仲介業者選…

不動産仲介業者によっても、得意な分野もあれば不得意な分野もあります。もしも、不得意な分野の仲介業をお願いしてしまうと、取引に問題が生じてしまうかもしれません。不動産業者を選ぶ時には、なるべく得意な分野でお願いすべきなのです。 今回は不動産業…